10月初沪上二手房行情略有起色，据上海中原地产虹口瑞虹分行、杨浦延吉分行、浦东东三林分行等多家门店反映，中秋及国庆小长假二手房行情有所好转，门店来客量、带看量普遍好于上月。然而，浦东周浦板块受到周边一手房源低价入市的影响，二手房客源遭遇分流，成交节奏也持续放缓。但总体上来看，经历九月份不温不火之后，市场消费能量有一定积蓄，10月份二手交易有机会继续温和发展。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，二手房市场“金九”不金，客观上也在为市场下一步的交易做准备。但与前几个月的变化在于，进入十月份，部分一手楼盘价格调整动作重新出现，尽管幅度并不深，但对于二手房分流仍会非常的敏感直接。因为当前市场的主力重新回到刚需客身上，市场对于价格的敏感度有有一定拉升。十月开局来客量回升是一个不错的兆头，若二手房东价格对应跟进新房，会是市场交投新一轮互动的不错契机。

　　据上海中原地产周浦二店经理金志峰介绍，片区内10月份以来二手房来客量明显下滑，成交表现平淡。周浦板块以外地客源为主，国庆黄金周期间不少客户返乡离沪，减少了月初的部分客源。更为重要的是，板块内两个新盘“小上海悦庭”、“明天华城”低价上市，而且都是主推中小户型，直接分流了不少二手房的客源。

　　金志峰经理介绍，从周浦板块的二手房市场来看，大致可以分为两类价位产品。一类是以“康桥宝邸”为代表的“四高小区”，目前的市场单价约1.4-1.5万元/平方米，两房面积约70-80平方米，加上该房源属于动迁房满三年期免除了个人所得税，其低总价优势吸引了不少预算低于150万元的买家。一类是以“印象春城”为代表的商品房次新房，小区环境较好，目前的市场单价约1.5-1.7万元/平方米，一般两房的面积约90平方米，加上二手房相应税费，总价预算要超过150万元，吸引了一些相对注重住宅品质的买家。

　　10月份，一手房源“小上海悦庭”、“明天华城”低价上市，对周边二手房市场冲击明显。“小上海悦庭”初次开盘时间为8月底，单价1.38万元/平方米，市场反响较好，目前酝酿第二次开盘，开始接受预订，单价1.38-1.6万元/平方米，形成对“四高小区”客源的大批分流。“明天华城”2010年、2011年都曾开盘，去年开盘的单价约1.4万元/平方米，今年10月1号再次开盘200套房源，单价1.4-1.6万元/平方米，现已去化100套左右，形成对商品房次新房客源的大批分流。www.760msc.com