穗老城区成议价主区域

改灯来源：广东肇庆车灯改装 · 发表于 2016-8-7 20:58:34

穗老城区成议价主区域

今年上半年以来，广州楼市各区平稳飘红的数据不绝于耳。侧面上说，判断广州二手住宅市场是否活跃，除了参考准客户的看房频率、成交量等指标外，还可以观察客户成功压价幅度的变化。数据显示，2016年上半年全市二手住宅套均成交总价为187.1万元/套，同比增加22.7万元/套，上涨13.8%，而客户成功压价幅度为2.9%，远低于去年同期的4.7%。
广州某研究院把2015年上半年和2016年上半年各个行政区域近8000宗买卖交易个案的客户平均压价幅度作对比发现，2015年上半年越秀、荔湾两个老城区的客户压价幅度高于全市平均值，分别为7.2%和5.9%。今年上半年，这两个区域的客户压价幅度分别为4.1%和3.0%，仍旧高于全市平均值。
华丽花园租房http://cd.lianjia.com/zufang/c3011056507724/的工作人员周峰认为，老城区的成熟配套已成为二手物业不可缺少的附加值，这在业主和准客户之间早已形成共识，但客户针对压价的因素更多集中在老城区物业的使用年限上。老城区的房改房（楼梯房）或楼龄较长的电梯房供应比例远高于其他区域，业主看好后市，在定价时相对较“激进”。而潜在客户，特别是非广州籍的客户，对于物业所在楼宇的外立面、使用年限等则相对挑剔，即使看中对应物业，还是会通过经纪人进行大幅压价。只要这种“视觉分歧”继续存在，老城区的物业仍是买家压价的主力对象。

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