上半年泸90㎡以下刚需住宅共成交2366亿

改灯来源：广东肇庆车灯改装 · 发表于 2016-8-7 15:53:32

上半年泸90㎡以下刚需住宅共成交2366亿
回顾魔都楼市的上半年，用“跌宕起伏”四个字足以形容。开年时候的一片火热，似乎在股市之后，资金的流向又有了一个重点，而后“325”新政对魔都楼市也是一副“冷静剂”，而后到目前的渐渐回稳，魔都上半年的楼市表现“可歌、可颂、可叹”。
楼市跌宕反应在我们面前最直观的就是房价，住宅的量用面积来表示似乎不够直观，那用总额来表示的话，又是多少呢，上半年，上海90㎡以下刚需住宅共成交2366亿，为历年同时期最高。
一手住宅，成交额424亿，均价24456元/㎡，奉贤、嘉定、松江为主要成交区域；二手住宅，成交额1941亿，均价27402元/㎡，浦东、闵行、宝山为主要成交区域
热销的小户型
据幸福彼岸租房http://cd.lianjia.com/zufang/c3011053814906/的工作人员了解数据显示，在上海二手房方面，90㎡以下小户型住宅上半年共成交119624套，成交额1941亿元，均价27402元/平方米。其中浦东、闵行、宝山为主要成交区域。究其原因主要是因为区县发展较早，为早期住宅集中区域，且区域多分布于中外环，对于上海来说，房价适中，因为户型较小，总价不高。
从成交区位上来看，主要分布在浦东、闵行、宝山等先期发展较好的区域，不同于一手住宅，集中在郊区新城开发。相比较而言，二手住宅更加具有区位优势，周边配套更加成熟。
从均价来看，小户型均价竟然二手还比一手高三千元，主要在于二手住宅的区位优势更好，普遍位于中外环间，偏向于内环区域小户型住宅稀缺，集合了这几个条件的二手小户型房源在价格上亦不输一手住宅。

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